經開區樓盤供不應求房價上漲 交通條件不可忽視

時間:2019-11-08 09:24       來源: admin

昆明裝修網理解到,昆明市經開區樓價在近幾年不時下跌,這和經開區較低的住宅供給量、不時增長的需求以及便當的交通條件和逐步完善的配套設備分不開。

樓盤效果圖

日前,某平臺對經開區房價停止統計,發現經開區房價大幅下跌,從2015年、2016年時4000-6000元/平方米的程度,普遍漲到了7000-9000元/平方米的程度,局部住宅價錢甚至曾經破萬,經開區多年的房價“高地”消逝。對此,網友紛繁表示,經開區離主城比呈貢近不了多少,學區配套又不好,為何房價漲幅還那么大,價錢那么高?

與其他區域相比,經開區在公建配套上的差距的確很大,并無優勢,但經開區曾經三四年根本沒有新樓盤,現有住宅越賣越少,經開區房子逐步供不應求,跌價便有了底氣。

經開區目前在售的住宅樓盤較少,僅有建工新城、興景逸園、世豪香頌光陰、耀興楓丹白露和第三城紫香園五個,其中,僅建工新城占空中積超越1000畝,是經開區獨一一個千畝大盤,其他樓盤根本都是一兩百畝的水準,可供給的住宅體量本就不大。

查詢發現,經開區在售的住宅樓盤根本都是三四年以前的樓盤。其中,建工新城分兩期開發,一期已售罄,二期于2016年收盤,至今住宅僅有141、165平方米兩個戶型在售,剩余房源已不多。耀興楓丹白露、世豪香頌光陰均于2014年收盤,銷售周期長達三年,其中耀興楓丹白露一、二期已售罄,三期建有6棟高層住宅,目前銷量已過半;世豪香頌光陰則僅剩百余套住宅。

興景逸園建有14棟高層住宅,但僅有一半對外出售,另一半屬于開發單位外部員工房,項目于2015年收盤,至今所剩房源已不多。第三城紫香園于往年初開端銷售,不過該樓盤在2012年就已落地,去年就已開端蓄客,而且該樓盤體量較小,占地僅70畝,能提供的住宅量無限。

從供求關系看,一方面,經開區已長達三四年無新盤落地,可售的都是三四年前的樓盤,可供給住宅后繼乏力,可售住宅越賣越少,但另一方面,經開區的住房需求卻不時增長,最終招致經開區住宅供不應求,房價不時下跌。

經開區住房需求不時增長次要是經濟開展驅動的。據理解,2016年經開區主營業務支出1481億元,增長12.2%;規模以上工業添加值111億元,增長11.7%;規模以上固定資產投資162.88億元,增長18.9%;全區次要經濟目標均位于全省國度級開發區前列。經濟增長,意味著經開區企業數量攀升,失業人口添加,從而帶動住房需求。

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